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​清明地产归母净利同比缩短或超6亿 业绩添速不息四年下滑
发表于:2020-02-14 00:53 分享至:

原标题:​清明地产归母净利同比缩短或超6亿 业绩添速不息四年下滑

截至2019年三季度末,清明地产现金及现金等价物余额为72.45亿元,短期借款高达119.8亿元

《投资时报》钻研员 王彦强

通过了2018年的业绩下滑,清明房地产集团股份有限公司(下称清明地产、600708.SH)业绩并未在2019年展现好转。一场突如其来的肺热疫情,又令这家本就面临资金压力的房地产企业再次陷入不确定中。

清明地产2019年度业绩预减公告表现,该公司展望2019年度实现归母净收好为4.89亿元—7.7亿元,展望同比缩短6.48亿元—9.29亿元,同比下滑45.70%—65.51%。

对此,清明地产外示,2019年度受走业市场环境、出售产品组织、公司开发投资周期及开拓新市场、造就新业态等因素影响,公司年度经营收好同比消极。

《投资时报》钻研员仔细到,清明地产业绩添速在2016年之后便已开起下滑。

Wind数据表现,2016—2018年及2019年前三季度,清明地产别离实现业务收好207.82亿元、208.11亿元、204.94亿元和85.23亿元,同比添长67.77%、0.14%、-1.53%和-9.33%;实现归母净收好别离为10.11亿元、19.47亿元、14.18亿元和5.73亿元,同比添长98.15%、92.55%、-27.17%和-43.34%。

从以上数据能够望出,清明地产的营收、净收好添速在2016年之后便开起大幅下滑,而到了2019年也并未有所转机。

分析人士认为,前些年清明地产受制于土地市场价格的上涨,前期新添土地贮备稍显不能,而后因为政策调控,产品往化并不理想。

年报表现,2015—2018年及2019年上半年,清明乳业的新添土地贮备别离为85.44万平方米、52.75万平方米、94.25平方米、144.52万平方米和122.91万平方米。能够望到,其新添土地贮备在2016年有所下滑,在2018年后才开起大幅增补。

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而值得仔细的是,房地产属于周期性较为清晰的走业,前期新添土地贮备直接影响着后期的开发业绩。正如清明地产在公告中所示,产品展示2018年的业绩实现主要是靠2015年、2016年获取的土地贮备后续开发来实现,这也从侧面注释了其2018年业绩下滑的一个主要因为。

另外,《投资时报》钻研员仔细到,陪同着清明地产2018年新添土地贮备开起膨胀,该公司存货也隐微增补。

清明地产近一年股价走势

数据来源:Wind

Wind数据表现,2015—2018年及2019年前三季度,清明地产存货别离为398.81亿元、368.39亿元、395.61亿元、468.23亿元和581.17亿元,尤其在2017年之后,添长隐微。

而清明地产在回复上交所2018年年报审核问询函中外示,公司项现在主要位于长三角和中西部省会中央城市,即处于厉格调控的城市,因为限购政策,购房需要受到厉格节制,存货的增补或也有往化不甚理想的影响。

此外,出售乏力但仍在扩充土储的清明地产,债务压力也不容笑不都雅。截至2019年三季度末,清明地产经营运动产生的现金流量净额为-55.8亿元,现金及现金等价物余额72.45亿元,但短期借款高达119.8亿元,现金无法遮盖短期借款。同时,其净欠债率较2018岁暮添43.48个百分点至238.25%,欠债相符计达682.24亿元。

另据2月10日最新公告表现,清明地产授权全资子公司——农工商房地产(集团)有限公司将向柳州同鑫房地产开发有限公司添资人民币5370万元,添资后占33%股份,共同参与投资开发建设广西柳州市P(2019)32号地块,上述地块土地出让金为人民币39800万元。